VENTA DEPTO 3 AMB. CON COCHERA OPCIONAL. SARANDÍ.
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 230.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB. CON COCHERA OPCIONAL. SARANDÍ.

Estanislao Zeballos 3600 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sarandi, 3 ambientes, 53 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 64.990). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.273 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 64.990
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
53 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN SARANDI, TORRES DEL SUR Departamento de 56 m² ubicado en el complejo Torres del Sur, emplazado sobre Estanislao Zeballos en Sarandi, Buenos Aires. Situado en el piso 11, ofrece una distribución estratégica con excelente ventilación y vistas abiertas. La propiedad, construida en 2005, presenta una superficie cubierta de 53 m² y 3 m² semicubiertos, distribuidos en 3 ambientes funcionales. Cuenta con 2 habitaciones, baño completo, living-comedor, cocina y balcón. Entre sus características destacan el placard y su disposición en contrafrente. El complejo residencial brinda seguridad integral con cámaras y garitas de ingreso. Sus amenities incluyen salón de usos múltiples en el último piso, amplias áreas verdes, cancha de fútbol y espacios recreativos para niños, potenciando la calidad de vida de sus habitantes. La propiedad incluye cochera y se encuentra en excelente estado, lista para mudarse inmediatamente. Servicios de electricidad y gas disponibles. Una opción ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y un entorno familiar seguro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Coto3 min · 188 m
Hiper ChangoMas10 min · 611 m
Parque Avellaneda Shopping11 min · 723 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica7 min · 447 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº31 FRUTILLITAS · inicial · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Simon Bolivar2 min · 113 m
Plaza Jauregui Lorda9 min · 596 m
Parque La Saladita10 min · 653 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 382 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico11 min · 706 m
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao Zeballos 3600, Sarandi, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp