VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PATIO PARRILLA

Departamento en venta

USD 54.900

+ ARS 1 de expensas

= $ 83,7 M

Cuota UVA desde $ 475.689/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PATIO PARRILLA

Coronel Brandsen 2800 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sarandi, 2 ambientes, 44 m², USD 54.900 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.248 contra USD 1.458 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.458
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 13 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO REACONDICIONADO A NUEVO CON LAVADERO Y ESPACIO PARA PARRILLA. A ESTRENAR! , DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES + PATIO, EN SARANDI ,AVELLANEDA. AMPLIO 2 AMBIENTES PATIO , LAVADERO , ESPACIO PARA PARRILLA. TOTALMENTE EQUIPADO . COCINA INTEGRADA COMPLETA CON ARTEFACTOS A GAS CONEXION PARA LAVARROPAS BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. AMPLIO DORMITORIO CON SALIDA AL PATIO. CONEXIONES DE AIRE ACONDICIONADO Y ESTUFA. POSEE ALARMA , CAMARA DE SEGURIDAD Y PORTERO ELÉCTRICO. SIN ENCARGADO. SIN EXPENSAS. COMPLEJO DE SOLO 7 DEPARTAMENTOS. POSIBILIDAD DE FINANCIAR EN DÓLARES. NO APTO PARA CREDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771

Precio del aviso: USD 54.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.329
Sellos y tasas~1%: USD 549
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.689/mes

Necesitas ingresos por $ 1.902.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Brandsen 2800, Sarandi, Buenos Aires

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