OPORTUNIDAD EN SARANDÍ -6 MONOAMBIENTES + GARAGE

Casa en venta

USD 140.000

= $ 213,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

OPORTUNIDAD EN SARANDÍ -6 MONOAMBIENTES + GARAGE

Mariano Moreno 3500 · Sarandi, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 7
Dormitorios: 6
Baños: 6
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 210 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sarandi, 7 ambientes, 180 m², USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 197,9% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 778 contra USD 241 de la mediana (+222,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 47.000
Mediana precio/m²: USD 241
Mediana m²: 195 m²

Comparar con 1 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSORES EN SARANDÍ – RENTABILIDAD NETA ~12% EN USD (6 MONOAMBIENTES + GARAGE) Propiedad comercial y residencial con flujo de fondos activo y comprobable desde el primer día. Ideal para inversores que busquen un retorno elevado con bajo riesgo o para habitar una unidad y vivir de la renta de las otras 5. RENTABILIDAD Y DATOS CLAVE: * Ganancia Neta Mensual: ~$2.200.000 ARS (libres de impuestos y gastos propios de la casa). * Contratos con actualización semestral. * Historial de baja vacancia y excelente perfil de inquilinos (dos unidades alquiladas a más de 10 años sin ningún inconveniente). CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: * 6 Unidades tipo Monoambiente (100% alquilados). * Garage cubierto/descubierto para 2 vehículos. * Servicios divididos: 4 unidades 100% eléctricas y 2 unidades con Gas Natural. * Lote propio de 155 m². UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD: * A solo 10 minutos del Obelisco (excelente conectividad hacia CABA por Autopista). * A 486 metros de la Estación de Trenes de Sarandí y a metros de Coto, colegios y paradas de colectivo. ¡Ubicación estratégica, ocupación total y rentabilidad comprobable! Agendá tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.050/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 3500, Sarandi, Buenos Aires

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Caracteristicas

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