VENTA CASA CON LOCAL EN AVELLANEDA
Casa en venta
USD 69.990

VENTA CASA CON LOCAL EN AVELLANEDA

Doctor Atilio E Lavarello 600 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sarandi, 3 ambientes, 164 m², USD 69.990 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 86.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 427 contra USD 647 de la mediana (-34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 647
Mediana m²
150 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad a refaccionar en venta en Sarandí, Avellaneda — Casa con local al frente Se presenta a la venta esta sólida propiedad ubicada en una destacada zona residencial de Sarandí, a solo 2 cuadras de la Plaza Pascual Romano (Av. Belgrano y Supisiche) y a pocos minutos del Hospital Presidente Perón. El inmueble requiere trabajos de reciclado y actualización general, lo que representa una excelente oportunidad para personalizar los ambientes a gusto y revalorizar la inversión. La casa cuenta con: 2 dormitorios: Uno de ellos con amplio placard empotrado; ambos con ventilación natural. 1 baño completo. Cocina comedor con luz natural. Garage / Patio techado: Espacio semicubierto de gran practicidad. Terraza accesible: Con gran potencial para ampliar la construcción o crear un espacio al aire libre. Local al frente: Con entrada independiente y toilette, ideal para comercio, consultorio o renta. Todos los ambientes destacan por su buena ventilación e iluminación. Una propuesta sumamente versátil, ideal tanto para inversores como para familias que busquen proyectar su hogar a medida. ¡Propiedad desocupada y no sujeta a reubicación, lista para escriturar! Escribinos para coordinar una visita y conocer su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.925
Precio del aviso
USD 69.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.466/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Atilio E Lavarello 600, Sarandi, Buenos Aires

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