VENTA CASA 3 AMB COCHERA Y FONDO SARANDI
Casa en venta
USD 86.000

VENTA CASA 3 AMB COCHERA Y FONDO SARANDI

Prudan 800 · Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sarandi, 3 ambientes, 133 m², USD 86.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 64.500). El m² sale USD 647 contra USD 472 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 472
Mediana m²
148 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES SARANDÍ BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Esta propiedad ubicada sobre la calle Prudan en Sarandí presenta una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud y versatilidad en una zona consolidada. Con 316 m² de terreno y 316 m² de superficie total construida, distribuidos entre 133 m² cubiertos y 183 m² semicubiertos, la casa ofrece múltiples posibilidades de uso y expansión. La distribución funcional incluye dos dormitorios, baño completo, cocina, living, lavadero y acceso a jardín y patio. El inmueble cuenta además con cochera, aspecto valorado en la zona. La propiedad se encuentra en buen estado general, lo que permite ocuparla de inmediato sin necesidad de reformas mayores. La configuración de espacios semicubiertos brinda flexibilidad para proyectos de ampliación o adecuación según las necesidades del comprador. La ubicación sobre Prudan garantiza accesibilidad y conectividad con las principales arterias de la región. Su clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento para inversores y compradores particulares. Cuenta con comercios cercanos y varias líneas de colectivo hacia Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Provincia . Se trata de una alternativa sólida en el mercado inmobiliario de Sarandí, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Valor: U$s 86.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.719/mes

Necesitas ingresos por $ 2.978.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Prudan 800, Sarandi, Buenos Aires

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