LOTE EN VENTA CON ESTRUCTURA CONSTRUIDA

ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO Y PLANO APROBADO | SANTOS LUGARES AL LÍMITE DE CASEROS NORTE. LOTE 8,66 × 24,02 METROS VENDIBLES: 504 m² Oportunidad para desarrolladores e inversores inmobiliarios. Dr. Amadeo Sabattini 4370, entre Lisandro de la Torre y Tornquist. Dentro del barrio de Santos Lugares, al límite de Caseros norte, y 600 m de la estación (Tren San Martín). Se ofrece un proyecto de edificio de vivienda multifamiliar con estructura de hormigón armado y plano municipal de obra nueva aprobado por la Municipalidad de Tres de Febrero. Sobre un lote de 208 m², el proyecto contempla el desarrollo de 9 unidades funcionales, con una distribución que combina semipisos de 2 ambientes y una unidad de 4 ambientes en el último nivel. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: • Medidas: 8,66 m de frente x 24,02 m de fondo. • Superficie del lote: 208,01 m². • Zonificación: R2b. PROYECTO MUNICIPAL APROBADO: • Expediente municipal N.º 24786/22. • Plano de obra nueva aprobado en agosto de 2022. • Superficie cubierta aprobada: 738,38 m². • Superficie semicubierta aprobada: 64,47 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | PLANTA BAJA: • Acceso peatonal y acceso vehicular. • 5 cocheras fijas. • Jardín con terreno absorbente de 41,80 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Pisos 1º a 4º: • Ocho semipisos de 2 ambientes (dos unidades por nivel). • Unidades al frente de 57 m², con balcón. • Unidades al contrafrente de 48 m², con balcón. DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Piso 5.º: • Un departamento 4 ambientes de 84 m², balcón al frente y terraza propia al contrafrente. AZOTEA: • Terraza accesible de uso común. • Sala de máquinas y tanques de reserva. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES. Para adquirir el proyecto en su conjunto y continuar su desarrollo sobre una estructura existente. Documentación técnica disponible para su análisis. Las etapas de mayor plazo y riesgo ya resueltas: terreno, proyecto, aprobación municipal y estructura. Permite retomar la obra y llegar a la comercialización de las unidades en mucho menos tiempo que un desarrollo desde cero. Consultanos para acceder a la documentación disponible, conocer el estado actual de la obra y coordinar una visita.