LOTE EN CENTRO DE SANTOS LUGARES 224 METROS

Terreno en venta

USD 89.990

= $ 137,3 M

Cuota UVA desde $ 779.731/mes · ingresos $ 3,1 M

LOTE EN CENTRO DE SANTOS LUGARES 224 METROS

Alfonsina Storni 1700 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 224 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santos Lugares, 224 m², USD 89.990

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote con potencial constructivo – Santos Lugares Excelente lote propio ubicado en Santos Lugares, en una zona residencial consolidada y en constante crecimiento, ideal para desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad, lo que permite analizar con claridad el potencial edificable del terreno y proyectar un desarrollo acorde a la normativa vigente. Su ubicación y características lo hacen ideal para proyecto de viviendas multifamiliares, PH o unidades de baja altura, tipologías con alta demanda en la zona. Oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan: Optimizar metros construibles Reducir tiempos de análisis Desarrollar producto de rápida salida al mercado Buena relación lote / m² vendibles Entorno de casas bajas, buen acceso a transporte, comercios y servicios. Se comercializa como lote, con información técnica disponible para facilitar la toma de decisión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.335

Precio del aviso: USD 89.990
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.731/mes

Necesitas ingresos por $ 3.118.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfonsina Storni 1700, Santos Lugares, Buenos Aires

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