Terreno en venta

USD 220.000

= $ 335,6 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

VENTA LOTE 8,66 x 35 mts IDEAL PROYECTO

Neuquén 3200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. cubierta: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santos Lugares, 270 m², USD 220.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 139.900). El m² de lote sale USD 815 contra USD 434 de la mediana (+87,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 139.900
Mediana precio/m²: USD 434
Mediana m²: 270 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA Lote en Sáenz Peña Terreno de 8,66 x 35 mts • Espacio cubierto libre de columnas • Techo parabólico con sectores traslúcidos que permiten el ingreso de luz natural • Altura del techo 7 mts aprox. • Entrada de Camión portón • Patio trasero • Oficinas al frente con baño y cocina • Sup Cubierta 270 metros • Sup Terreno 310 metros • Sup 36 metros *Las medidas son aproximadas, los metros reales surgen de la Escritura

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.906.221/mes

Necesitas ingresos por $ 7.624.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén 3200, Santos Lugares, Buenos Aires

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