PH 4 AMB EN VENTA CON LOCALES, PATIO EN SÁENZ PEÑA
Ph en venta
USD 118.000

PH 4 AMB EN VENTA CON LOCALES, PATIO EN SÁENZ PEÑA

Manuel Estrada 1000 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 4 ambientes, 138 m², USD 118.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 855 contra USD 644 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 644
Mediana m²
118 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad de uso mixto: vivienda + locales comerciales, ideal para quienes buscan desarrollar una actividad comercial, generar renta o combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar. Ubicada en un entorno consolidado y con buena conectividad. LOCAL COMERCIAL AL FRENTE Actualmente se encuentra unificado, pero cuenta con la posibilidad de volver a subdividirse en dos locales independientes, ofreciendo distintas alternativas de uso o renta. VIVIENDA Planta baja Patio. Living comedor. Cocina. Baño completo. 1 dormitorio Planta alta 2 dormitorios en planta alta, uno de ellos con placard. Lavadero. Cuarto de herramientas con acceso también desde el patio. Sector semicubierto al frente con parrilla. Cochera. SUPERFICIES Superficie total: 193 m² Superficie cubierta: 138 m² Superficie semicubierta: 5 m² Superficie libre: 50 m² Una propiedad con múltiples posibilidades, tanto para vivienda como para actividad comercial o generación de renta. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.023.299/mes

Necesitas ingresos por $ 4.093.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Estrada 1000, Santos Lugares, Buenos Aires

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