PH SANTOS LUGARES 3 AMBIENTES QUINCHO TERRAZA
Ph en venta
USD 87.000

PH SANTOS LUGARES 3 AMBIENTES QUINCHO TERRAZA

Fischetti 4200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 3 ambientes, 62 m², USD 87.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.403 contra USD 1.033 de la mediana (+35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.033
Mediana m²
59 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SANTOS LUGARES PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE • SIN EXPENSAS DOS PROPIEDADES EN UNA: APTO PARA DOS FAMILIAS En Planta Baja (medidas por escritura): 70,67 m2. En planta alta (medidas que requieren estado parcelario): 67,00 m2. TOTAL 137 m2. Distribuida en dos plantas, cada una cuenta con sala de estar, dormitorio, baño y cocina independientes. Gran potencial de actualizacion y reforma. En planta baja: • Accediendo desde el exterior directamente desde la calle, nos encontramos con un comedor con cocina integrada con ventana al frente. Lo separa de la cocinca una barra, que a la vez es un mueble contenedor. El espacio de cocina cuenta con generosas alacenas y muebles bajo mesada, artefacto de cocina tipo industrial y termotanque a gas. Al contrafrente la ventana que da hacia el patio facilita la doble circulación de aire con la ventana del frente • Hall de distribución • Dormitorio principal con placard, de amplias dimensiones, con ventanal al patio • La Cochera que da al frente ha sido modificada, y actualmente cumple la funcion de segundo dormitorio o living comedor • Baño completo con espacio para bañera, actualmente eixte un receptáculo con elementos de seguridad • Patio • Lavadero • Escalera que conecta con planta alta desde el patio. (Existia previamente ingreso por escalera desde el interior, que puede ser habilidado nuevamente) En Planta Alta: • Terraza independiente descubierta, a la que accedemos desde la planta baja por escalera • Parrilla • Amplio comedor con cocina integrada, espacio para lavarropas • Dormitorio espacioso con placard • Baño con ducha Las imágenes y la descripción son meramente ilustrativas. Las medidas consignadas son aproximadas, las reales serán las que surjan del titulo de propiedad y del relevamiento parcelario a realizarse. • Si necesitas vender tu propiedad para comprar, podemos ayudarte a concretar en simultaneo ambas operaciones de venta y de compra. -¿Te gustó esta propiedad y no llegas? Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio EXCLUSIVO para clientes RE/MAX. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fischetti 4200, Santos Lugares, Buenos Aires

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