PH 3 AMBIENTES EN VENTA CON PATIO COCHERA TERRAZA
Ph en venta
USD 114.999

PH 3 AMBIENTES EN VENTA CON PATIO COCHERA TERRAZA

José Luis Cantilo 1500 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 3 ambientes, 83 m², USD 114.999 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.386 contra USD 1.413 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.413
Mediana m²
82 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA 3 AMBIENTES EN SANTOS LUGARES UNICO. OPORTUNIDAD PH TIPO CASA Ubicado sobre José Luis Cantilo 1556, entre Av. La Plata y Dr. A. Carbone, dentro del barrio de Santos Lugares, partido de Tres de Febrero. A 3 min caminando de la estación de tren. DISTRIBUCIÓN INTERIOR: • Cochera cubierta. • Living comedor con excelente luminosidad. • Cocina semi integrada con muebles bajo mesada y salida al patio. • Dormitorio principal con vista al patio frontal. • Segundo dormitorio con vista al patio trasero. • Baño. DISTRIBUCIÓN EXTERIOR: • Patio al frente. • Patio trasero con parrilla. • Lavadero independiente. • Terraza. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • Colectivos: 105, 161. • A 100 m de la estación de tren Lourdes (Tren Urquiza). • A 600 m de Av. Rodríguez Peña. • A 950 m de la estación Santos Lugares (Tren San Martín). DETALLE DE SUPERFICIES: • Cubierta: 83 m² • Descubierta: 52 m² • Total: 135 m² Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. Contáctate para concertar una visita personalizada a la propiedad. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.106
Precio del aviso
USD 114.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 995.837/mes

Necesitas ingresos por $ 3.983.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Luis Cantilo 1500, Santos Lugares, Buenos Aires

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