PH 3 AMB CON TERRAZA Y PARRILLA SANTOS LUGARES

Ph en venta

USD 62.000

= $ 94,8 M

Cuota UVA desde $ 538.476/mes · ingresos $ 2,2 M

PH 3 AMB CON TERRAZA Y PARRILLA SANTOS LUGARES

Bonifacini 4200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 3 ambientes, 61 m², USD 62.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 74.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.016 contra USD 1.218 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 74.500
Mediana precio/m²: USD 1.218
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES A REFACCIONAR • SANTOS LUGARES PH de 92 m² sobre calle Bonifacini, a metros de Av. San Martín. Construido en 2001, muy buen estado, sin expensas. PLANTA BAJA: Living-comedor con cocina integrada, dormitorio con salida a patio interno, baño completo. PLANTA ALTA: Suite con dormitorio principal, vestidor y baño en suite. EXTERIOR: Terraza propia con parrilla y vista panorámica. Superficie total: 92 m² | Cubierta: 61 m² | Descubierta: 29 m² 2 dormitorios | 2 baños A 15 m de Asamblea, a 500 m de Av. San Martín. Colectivos 123, 237, 105, 328, 343. Ideal para familia o inversión. Zona de alta demanda y excelente conectividad. Consultá por más info y coordiná tu visita. *Medidas aproximadas, sujetas a título de propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.153.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bonifacini 4200, Santos Lugares, Buenos Aires

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