PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA A REFACCIONAR
Ph en venta
USD 59.000

PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA A REFACCIONAR

Pablo Giorello 1800 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 3 ambientes, 58 m², USD 59.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.017 contra USD 1.403 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.403
Mediana m²
58 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado en una excelente zona de Santos Lugares, a tan solo una cuadra de Av. La Plata y de Rodríguez Peña, este PH de 3 ambientes ofrece una gran oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial para renovar y adaptar a su gusto. La unidad forma parte de un conjunto de solo tres unidades funcionales y se destaca por no abonar expensas. Desarrollada íntegramente en planta baja, cuenta con una distribución cómoda y funcional. Al ingresar, dispone de un pequeño patio de acceso que aporta ventilación y luz natural. En el interior se encuentran el living, la cocina, dos dormitorios y un baño completo. Hacia el fondo posee un segundo patio semicubierto, ideal como sector de lavadero o espacio de apoyo. Uno de sus mayores atractivos es la terraza de uso exclusivo, que brinda múltiples posibilidades de aprovechamiento. La propiedad cuenta con: Living. Cocina. 2 dormitorios. 1 baño completo. Patio de acceso. Patio semicubierto con sector de lavadero. Terraza. Superficies: Cubierta: 58,41 m² Descubierta: 11,26 m² Superficie total: 69,67 m² Una excelente opción para quienes buscan una propiedad bien ubicada, sin expensas y con el potencial de transformarla en el hogar que imaginan.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.051.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pablo Giorello 1800, Santos Lugares, Buenos Aires

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