LOCAL COMERCIAL, ALQUILER EN SANTOS LUGARES CENTRO
Local en venta
ARS 1.200.000
+ ARS 220.000 de expensas

LOCAL COMERCIAL, ALQUILER EN SANTOS LUGARES CENTRO

Avenida Rodríguez Peña 1500 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santos Lugares, 41 m² cubiertos, ARS 1.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN SANTOS LUGARES, TRES DE FEBRERO, AVENIDA RODRÍGUEZ PEÑA Propiedad comercial ubicada estratégicamente en Avenida Rodríguez Peña, en el corazón de Santos Lugares. Se trata de un local de 54 m² de superficie total, con 41 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y 11 m² de patio descubierto al fondo, construido en 2015 y en muy buen estado general. El espacio principal cuenta con 4 metros de frente por 10 metros de profundidad, con pisos cerámicos y cortina metálica de seguridad. Dispone de artefactos de iluminación instalados y acceso directo desde la planta baja. El local incluye un toilette de 1,80 x 1,00 metros, cocina equipada con bajo mesada y anafe, baulera para almacenamiento y patio trasero que amplía las posibilidades de uso. La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales: agua, electricidad y gas. Su clasificación como apto profesional lo hace ideal para diversos emprendimientos comerciales, consultorios, oficinas o actividades de servicios. La ubicación sobre Avenida Rodríguez Peña, entre Avenida La Plata, garantiza excelente visibilidad y accesibilidad en una zona consolidada y de alto flujo comercial. CONTACTANOS PARA UNA VISITA. DISPONIBILIDAD INMEDIATA

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 1.284.600
Precio del aviso
$ 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
$ 29.040
Sellos y tasas~1%
$ 12.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.817/mes

Necesitas ingresos por $ 27.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
900% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rodríguez Peña 1500, Santos Lugares, Buenos Aires

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