LOCAL DEPOSITO GALPON 192M2 TOT APTO VARIOS USOS
Local en venta
USD 100.000

LOCAL DEPOSITO GALPON 192M2 TOT APTO VARIOS USOS

Dante 3900 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santos Lugares, 75 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 2.633 de la mediana (-49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 2.633
Mediana m²
77 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

REALICE UNA VISITA VIRTUAL INGRESANDO EN EL VIDEO LOCAL-GALPON-DEPOSITO EN VENTA SANTOS LUGARES Dante al 3900, entre Cueli y Séneca Este local comercial en Propiedad horizontal ,ubicado en la calle Dante de Santos Lugares presenta una oportunidad destacada para emprendimientos comerciales, industriales o de servicios. Con una superficie total de 192 m², distribuida estratégicamente en 75 m² cubiertos, 37 m² semicubiertos y 80 m² descubiertos de jardin, el inmueble ofrece versatilidad funcional para múltiples usos. La estructura tipo galpón, construida en 1970 y mantenida en muy buen estado, cuenta con orientación sur que favorece la iluminación natural durante gran parte del día. El predio permite minimo 2 cocheras, un valor agregado importante para operaciones que requieran estacionamiento de vehículos comerciales o de clientes. Las instalaciones están completas con agua, electricidad y desagüe cloacal, lo que permite iniciar actividades sin inversiones adicionales en servicios básicos. La ubicación sobre Dante, una arteria de circulación importante en la zona, garantiza visibilidad y accesibilidad. La propiedad cuenta con clasificación apto crédito y apto profesional, facilitando tanto financiamiento como uso para consultorios, oficinas o actividades comerciales registradas. Se trata de una alternativa sólida para inversores que busquen rentabilidad en un inmueble con potencial de revalorización en una zona consolidada del conurbano bonaerense. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad Tenemos "LENDAR"---CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS-SIN BANCOS--- Podes hacer la simulación de las cuotas en su pagina y calcular vos tu préstamo. Toda la información y medidas proporcionadas en la publicación son estimativas y deberán corroborarse con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.464/mes

Necesitas ingresos por $ 3.465.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
La Victoria2 min · 147 m
Estrella3 min · 177 m
Fulgor4 min · 255 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESITA · inicial · privada2 min · 154 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · secundaria · privada3 min · 167 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pablo Giorello7 min · 425 m
Paseo Ferrocarril9 min · 599 m
El Castillo Magico10 min · 658 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros12 min · 763 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico14 min · 925 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dante 3900, Santos Lugares, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Local en venta
WhatsApp