VENTA 3 AMB- SANTOS LUGARES EN CONSTRUCCION
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA 3 AMB- SANTOS LUGARES EN CONSTRUCCION

Avenida la Plata 3900 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 3 ambientes, 76 m², USD 129.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 129.480). El m² sale USD 1.697 contra USD 1.593 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 129.480
Mediana precio/m²
USD 1.593
Mediana m²
76 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EDIFICIO MONACO I • FINANCIACIÓN TRES AMBIENTES CON UN PAGO DE USD 32.000 Y 24 CUOTAS PODES ACCEDER A TU DEPTO !!! TRES AMBIENTES: Sup. Cubierta = 76,12 m2 Sup. semicubierta = 10,20 Balcón con PARRILLA !!! MONOAMBIENTE= 33,3 M2 = USD 12.000 Y 24 CUOTAS DOS AMBIENTES = 51 M2 = USD 18.000 Y 24 CUOTAS TRES AMBIENTES = 86 M2 = USD 32.000 Y 24 CUOTAS ENTREGA 2027 Av. La Plata 3969, Santos Lugares UN DISEÑO QUE INSPIRA. UN HOGAR QUE SE ADAPTA A VOS Este exclusivo edificio de 6 pisos fusiona diseño moderno, funcionalidad y confort en cada detalle. Ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, pensados para acompañar distintos estilos de vida y necesidades contemporáneas. UBICACIÓN Este proyecta se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de Santos Lugares, en el Partido de Tres de Febrero. Su excelente conectividad y cercanía a puntos clave de la zona lo convierten en una opción ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. A solo 10 minutos de la Av. General Paz, en auto permite un rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires y otras áreas metropolitanas. Además, se encuentra a 5 minutos del centro de Santos Lugares, donde se pueden encontrar una amplia variedad de comercios, servicios y opciones gastronómicas. Para quienes utilizan transporte público, la ubicación ofrece múltiples alternativas: está a 2 minutos de la estación Lourdes del Tren Urquiza, a 10 minutos de las estación Santos Lugares del Tren San Martín, y en cercanía con diversas líneas de colectivo. También, a 3 minutos de la emblemática Catedral de Lourdes, un referente histórico y cultural de la zona. Este entorno no solo brinda excelentes conexiones de transporte, sino también la ventaja de estar rodeada de locales comerciales, espacios verdes y una vibrante vida barrial. Ideal para quienes buscan un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad en el corazón del conurbano bonaerense. PROGRAMA • Estacionamiento = 4 • Local = 1 • Unidades de monoambientes = 10 • Unidades de dos ambientes = 10 • Unidades de tres ambientes = 2 • TOTAL DE UNIDADES = 22 PROYECTO Planta Baja: Hall de Acceso / Estacionamiento / Local Comercial Piso 1 al 6: Unidades Funcionales. Piso 7: Terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.618/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida la Plata 3900, Santos Lugares, Buenos Aires

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