VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB CON 2 PATIOS Y COCH
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 260.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB CON 2 PATIOS Y COCH

Manuel Estrada 1600 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 3 ambientes, 79 m², USD 88.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 129.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.114 contra USD 1.701 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 129.500
Mediana precio/m²
USD 1.701
Mediana m²
76 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Amplio departamento de 3 ambientes con dependencia, dos patios y espacio guardacoche en Santos Lugares Características principales * Living-comedor amplio y luminoso. * Cocina comedor independiente. * Dos dormitorios con placares empotrados. * Dependencia de servicio con baño. * Baño principal completo con bañera. * Lavadero independiente. * Dos patios. * Espacio guardacoche. * Excelente ventilación e iluminación natural. * Muy buena distribución. * Gran potencial de actualización. * Acceso a terraza de uso comun Si buscás una propiedad con ambientes amplios, excelente distribución y una ubicación estratégica, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor invita a disfrutar de un espacio cómodo y funcional, con acceso directo a los patios La cocina comedor independiente cuenta con muebles bajo y sobre mesada, ofreciendo buena capacidad de guardado y un cómodo espacio de trabajo. Desde allí se accede a la dependencia de servicio con baño, un ambiente versátil que puede adaptarse como escritorio, tercer dormitorio, espacio de guardado o cuarto de trabajo. Además, conecta con el lavadero y el segundo patio, brindando mayor practicidad. El sector privado dispone de dos dormitorios de cómodas dimensiones, ambos con placares empotrados de pared a pared y excelente ventilación e iluminación natural. Completa la propiedad un baño principal con bañera. La propiedad se encuentra en estado original, ofreciendo una excelente oportunidad para renovar y personalizar cada ambiente según el estilo y las necesidades de sus nuevos propietarios. Sus amplios espacios, la distribución funcional y la calidad constructiva la convierten en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Ubicación Ubicado frente a la Plaza Arturo Illia y a metros de la estación Santos Lugares del Ferrocarril San Martín, con rápidos accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires y cercanía a múltiples líneas de colectivo. Se encuentra en un entorno residencial consolidado, a solo cinco cuadras del Santuario Nuestra Señora de Lourdes, rodeado de comercios, supermercados, instituciones educativas, clubes, espacios verdes y una variada propuesta gastronómica. Una propiedad con excelentes metros, dos patios y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan remodelar y crear el hogar que siempre imaginaron

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.038/mes

Necesitas ingresos por $ 3.060.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Estrada 1600, Santos Lugares, Buenos Aires

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