Departamento en venta

USD 62.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 94,9 M

Cuota UVA desde $ 539.004/mes · ingresos $ 2,2 M

Venta 3 ambientes Santos Lugares

Alfonsina Storni 1700 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 3 ambientes, 45 m², USD 62.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.378 contra USD 1.348 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.348
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

LUMINOSO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO Ubicado en 2º piso por escalera sobre la calle Alfonsina Storni. Si buscas un departamento funcional, ventilado y con mucha luz natural, esta propiedad de 49 m² es ideal para vos: Living amplio con salida a un cómodo balcón corrido al frente Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito y espacio para lavarropas. Pisos de porcelanato de fácil mantenimiento. Cocina y termotanque a gas Dormitorios: 2 habitaciones uno al frente y el segundo dormitorio al contra frente Ambos con mucha luz Baño Completo Ubicación y Entorno: Excelente ubicación en una zona residencial tranquila de Santos Lugares, a solo metros de Av. La Plata. Contás con variado comercio de proximidad y gran oferta de transporte público (líneas de colectivo 105, 161, 343) con rápida salida hacia CABA y partidos vecinos, además de cercanía a estaciones de la línea San Martín y Ferrocarril Urquiza.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.004/mes

Necesitas ingresos por $ 2.156.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfonsina Storni 1700, Santos Lugares, Buenos Aires

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