VENTA 2 AMB SANTOS LUGARES BALCON-PATIO A.CREDITO
Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 95.000 de expensas

VENTA 2 AMB SANTOS LUGARES BALCON-PATIO A.CREDITO

Santiago Bonifacini 3700 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 46 m², USD 69.500 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 1.511 contra USD 1.628 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
39 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SANTOS LUGARES – CON BALCÓN, PATIO Y APTO CRÉDITO ¡Una oportunidad única para tu primer hogar o inversión en una de las mejores zonas de Santos Lugares! Ubicado sobre la Av. Santiago Bonifacini, este departamento en 1° piso destaca por su luminosidad, excelente distribución y el gran plus de contar con espacios propios al aire libre. Lo que te va a encantar de esta propiedad: • Espacios integrados y luminosos: 53 m² totales (46 m² cubiertos) distribuidos de forma súper funcional para aprovechar cada rincón. • Tu propio espacio al aire libre: Cuenta con balcón y un patio privado ideal para disfrutar de luz natural, ventilación constante o armar tu rincón verde o hecerte un asado. • Privacidad y tranquilidad: Se encuentra en un edificio bajo de solo dos pisos, lo que garantiza pocas unidades y bajas expensas. • Estructura sólida: Construcción noble, fuerte y con materiales duraderos que ya no se encuentran en los edificios modernos. • Ubicación estratégica: En pleno centro comercial de Santos Lugares, con colectivos en la puerta, comercios de todo tipo y cercanía a las estaciones de tren (Línea San Martín / Urquiza) para moverte rápido hacia Capital. ¡APTO CRÉDITO BANCARIO! Una ventaja clave para facilitar tu compra o maximizar tu inversión en una zona consolidada y con alta demanda de alquileres. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer tu próximo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.184/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago Bonifacini 3700, Santos Lugares, Buenos Aires

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