P Proppies
Venta Departamento 2 ambientes Santos Lugares
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 78.000 de expensas
= $ 102,4 M
Cuota UVA desde $ 581.553/mes · ingresos $ 2,3 M

Venta Departamento 2 ambientes Santos Lugares

Aristóteles 1800 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 32 m², USD 65.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 2.031 contra USD 1.843 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.843
Mediana m²
33 m²
Comparar con 38 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes contrafrente con Balcón y Pileta en Santos Lugares Departamento en excelente estado, ubicado en el 4to piso lo que lo hace muy luminoso y con vista abierta, ya que esta ubicado en una manzana de casas bajas. Cuenta con 32 metros cuadrados cubiertos y 2,32 descubiertos.. Living comedor con salida al balcón que da al contrafrente Cocina Integrada completamente eléctrica Dormitorio con placard, con ventilación directa y luz natural. Baño completo. Esta unidad es el ultimo piso debajo de los espacios de uso común. El edificio tiene Terraza, parrilla, salón de usos múltiples y pileta todo en el 5to piso. Dentro de las expensas esta incluido Aysa. No tiene encargado, ni seguridad. Opcional Cochera.- No pierdas la oportunidad de conocerlo. Mudate a la vida que queres!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.326.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
Centeki · 532 - Bonifacini1 min · 22 m
El Mana1 min · 63 m
Estrella2 min · 137 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada2 min · 157 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico6 min · 381 m
Plaza Pablo Giorello7 min · 424 m
Paseo Ferrocarril8 min · 519 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros9 min · 550 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóteles 1800, Santos Lugares, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp