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Venta Departamento 2 ambientes Santos Lugares
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 87.000 de expensas
= $ 118,1 M
Cuota UVA desde $ 671.023/mes · ingresos $ 2,7 M

Venta Departamento 2 ambientes Santos Lugares

Aristóteles 1800 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 32 m², USD 75.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 55.500). El m² sale USD 2.344 contra USD 1.820 de la mediana (+28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 55.500
Mediana precio/m²
USD 1.820
Mediana m²
33 m²
Comparar con 36 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes contrafrente con Balcón Cochera y Pileta en Santos Lugares Departamento en excelente estado, ubicado en el 4to piso lo que lo hace muy luminoso y con vista abierta, ya que esta ubicado en una manzana de casas bajas. Cuenta con 32 metros cuadrados cubiertos y 2,32 descubiertos.. Living comedor con salida al balcón que da al contrafrente Cocina Integrada completamente eléctrica Dormitorio con placard, con ventilación directa y luz natural. Baño completo. Esta unidad es el ultimo piso debajo de los espacios de uso común y cuenta con cochera en PB cubierta. El edificio tiene Terraza, parrilla, salón de usos múltiples y pileta todo en el 5to piso. Dentro de las expensas esta incluido Aysa, son $77.000 expensas y $9.000 cochera. No tiene encargado, ni seguridad. No pierdas la oportunidad de conocerlo. Mudate a la vida que queres!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.684.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóteles 1800, Santos Lugares, Buenos Aires

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