VENTA - Departamento SANTOS LUGARES 2 Ambientes
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 65.000 de expensas

VENTA - Departamento SANTOS LUGARES 2 Ambientes

Tornquist 2200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 37 m², USD 64.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.730 contra USD 1.700 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
35 m²
Comparar con 45 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en Santos Lugares, Tres de Febrero – Luminoso, con ascensor y bajas expensas Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero. Se ofrece a la venta departamento de 2 ambientes de 39 m² totales, ubicado en un segundo piso de un edificio con ascensor, sobre la calle Torquinst, entre Alberdi y Sabatini, en una zona estratégica de Santos Lugares, a pocos minutos de Caseros. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad natural, sus bajas expensas y su ubicación, características que la convierten en una alternativa atractiva tanto para vivienda propia como para inversión. Ideal para inversores que buscan una propiedad con potencial de renta, en una zona residencial con cercanía a los principales puntos de interés de Santos Lugares y Caseros, partido de Tres de Febrero, provincia de Buenos Aires. Características principales: Departamento de 2 ambientes. 39 m² totales. Segundo piso. Edificio con ascensor. Muy luminoso. Bajas expensas. Ubicación estratégica en Santos Lugares. Cercanía a Caseros y otros puntos de interés de Tres de Febrero. Excelente oportunidad para inversión inmobiliaria. Una oportunidad para invertir en un departamento de dos ambientes en Santos Lugares, con bajas expensas, buena luminosidad y una ubicación conveniente dentro del partido de Tres de Febrero. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.570/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
Prospero Supermercado · 542 - Doctor Amadeo Sabattini2 min · 102 m
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza6 min · 392 m
Luna6 min · 403 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 CARLOS GUIDO SPANO · primaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nestor2 min · 143 m
Plaza Pablo Giorello7 min · 437 m
Paseo Ferrocarril8 min · 507 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 356 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 361 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tornquist 2200, Santos Lugares, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 64.000
Departamento en venta
WhatsApp