VENTA 2 ambientes con Balcón - Santos Lugares
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA 2 ambientes con Balcón - Santos Lugares

Manuel Bermúdez 4200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 43 m², USD 62.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 66.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.442 contra USD 1.683 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 66.950
Mediana precio/m²
USD 1.683
Mediana m²
38 m²
Comparar con 42 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Santos Lugares. Departamento de 2 ambientes, muy luminoso y en excelente estado, ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y espacios exteriores. Una propiedad pensada para quien busca calidad de vida sin renunciar a la practicidad. Un refugio que combina funcionalidad y confort en cada rincón. La oportunidad de acceder a una vivienda moderna, luminosa y versátil en una zona consolidada de la ciudad. Situado en el segundo piso de un edificio de cuatro niveles, el departamento goza de una orientación frente y al norte que inunda los ambientes de luz natural durante todo el día. Dormitorio amplio Baño completo Cocina comedor con desayunador Balcón que expanden el living hacia el exterior 43 m² cubiertos de espacios versátiles y bien definidos El edificio cuenta con ascensor que facilita el acceso diario y laundry y una muy amplia terraza para simplificar las tareas del hogar. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal, garantizando una vida sin complicaciones. Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.406/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Bermúdez 4200, Santos Lugares, Buenos Aires

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