Depto 2 ambientes en CONSTRUCCION | Santos Lugares
Departamento en venta
USD 79.000

Depto 2 ambientes en CONSTRUCCION | Santos Lugares

Avenida la Plata 3900 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 35 m², USD 79.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 2.257 contra USD 1.720 de la mediana (+31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.720
Mediana m²
35 m²
Comparar con 50 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en 4° piso, dentro de un proyecto en construcción sobre Avenida La Plata, Santos Lugares, partido de Tres de Febrero. Posibilidad de INGRESO con USD 29.000 + CUOTAS a consultar. La unidad cuenta con cocina integrada al estar-comedor, dormitorio, baño y balcón, con una superficie total aproximada de 39 m². El proyecto contempla ascensor y espacios comunes como parrilla, SUM, piscina, solárium, sky lounge y gimnasio, de acuerdo con las características previstas para el edificio. Su ubicación sobre Avenida La Plata ofrece acceso a comercios, servicios, propuestas gastronómicas y diferentes medios de transporte, en un entorno residencial consolidado de Santos Lugares. La zona cuenta además con conexión ferroviaria a través de las estaciones Santos Lugares y Lourdes. La entrega está estimada para diciembre de 2026. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, con amenities y posibilidad de financiación, tanto para vivienda como para inversión. CONTACTANOS, MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.655/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida la Plata 3900, Santos Lugares, Buenos Aires

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