Venta depto. 2 amb S. Lugares balcón amenities
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 60.000 de expensas

Venta depto. 2 amb S. Lugares balcón amenities

Santiago Bonifacini 4100 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 38 m², USD 89.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 63.250). El m² sale USD 2.342 contra USD 1.704 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 63.250
Mediana precio/m²
USD 1.704
Mediana m²
37 m²
Comparar con 52 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento moderno de dos ambientes en el edificio Spazios Palms con 13 pisos y amenities de primer nivel ubicado en la calle Bonifacini 4100, en Santos Lugares. Se desarrolla en el piso diez con disposición frente, lo que le aporta mucha aire y sol durante todo el dia y una excelente vista abierta en todos sus ambientes. Al ingresar encontramos el living comedor con cocina integrada, practica y funcional que cuenta con alacenas y bajo mesada, artefacto a gas y con conexión para lavarropas. Desde allí accedemos al dormitorio principal con placard. Cuenta con un baño completo con bañera. ESTA OPERACIÓN NO ESTÁ SUJETA A REUBICACIÓN !!! Amenities: Terraza con vista panorámica 360° Piscina con solárium Gimnasio equipado SUM y espacio de coworking Microcine Parrillas Laundry Sistema de seguridad con cámaras Abona bajas expensas!! Ideal tanto para primera vivienda como para inversión, combinando ubicación, calidad constructiva y excelente proyección de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.131.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago Bonifacini 4100, Santos Lugares, Buenos Aires

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