VENDE DEPARTAMENTO 2 AMB C BALCON SANTOS LUGARES
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 85.000 de expensas

VENDE DEPARTAMENTO 2 AMB C BALCON SANTOS LUGARES

Neuquén 3200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 37 m², USD 72.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 63.250). El m² sale USD 1.946 contra USD 1.704 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 63.250
Mediana precio/m²
USD 1.704
Mediana m²
37 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA EN SANTOS LUGARES, BUENOS AIRES Bello departamento de dos ambientes ubicado en la zona céntrica de Santos Lugares, sobre calle Neuquén. Se trata de una propiedad en excelente estado, construida en 2012, situada en el segundo piso de un edificio de cinco plantas. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento cuenta con una superficie total de 40 m², distribuidos en ambientes funcionales y bien proporcionados. El living comedor de buenas medidas se abre hacia un balcón al frente que proporciona excelente luminosidad natural a toda la unidad. La cocina se integra al living, optimizando el espacio y facilitando la circulación. El dormitorio incluye placards para almacenamiento. Completa la distribución un baño completo con todas las instalaciones necesarias. CARACTERÍSTICAS Y ESTADO La propiedad se vende amoblada, exceptuando heladera y lavarropas. El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, con terminaciones cuidadas y mantenimiento al día. La orientación al frente garantiza una entrada generosa de luz natural durante todo el día. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Situado en la mejor zona de Santos Lugares, a metros del centro comercial local. La propiedad se encuentra a 300 metros de avenida Ramón Landín y muy próxima a la General Paz, lo que facilita el acceso a diferentes puntos de la ciudad. Cuenta con excelente disponibilidad de transporte público en las inmediaciones. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Esta unidad resulta ideal tanto para vivienda propia como para inversión, considerando su ubicación estratégica, estado general y potencial de rentabilidad en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.312/mes

Necesitas ingresos por $ 2.513.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén 3200, Santos Lugares, Buenos Aires

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