VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON COCHERA, STOS LUGARES

Departamento en venta

USD 90.000

= $ 137,4 M

Cuota UVA desde $ 780.431/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON COCHERA, STOS LUGARES

Doctor A. Carbone 3800 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 45 m², USD 90.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.628 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.628
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 47 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. SANTOS LUGARES CON COCHERA ,TRES DE FEBRERO. 50,62 metros cuadrados Zona Residencial Santos Lugares. Excelente departamento en venta 2 amb con balcón al frente, super luminoso. El departamento cuenta con cocina comedor integrada, cocina con alacenas y bajo mesadas, barra desayunador que divide el ambiente , pisos de porcelanato, termotanque y espacio para lavarropas. Dormitorio con placard de tres puertas corredizas. Baño completo con bañera y vanitory. Ubicado en una zona estratègica, a solo 2 cuadras de la Av. Rodriguez Peña y a una cuadra de Av. La Plata. Zona comercial y de ocio supermercados, bancos , colegios, gimnasios. Hall de entrada con pisos de porcelanato, terminaciones y detalles de categorìa. Ascensor de ùltima generaciòn. Terraza con parrilla. Portero visor color y càmaras de seguridad. Excelente conectividad Lìneas de colectivos 105, 123, 161, 343 Tren San Mrtìn. Llamanos y lo visitamos!! Estamos para ayudarte!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.431/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor A. Carbone 3800, Santos Lugares, Buenos Aires

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