Departamento en venta

USD 73.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 112,1 M

Cuota UVA desde $ 636.624/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA - LOFT SANTOS LUGARES CENTRO

Pío Xii 1600 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 55 m², USD 73.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.327 contra USD 1.533 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 1.533
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA LOFT • SANTOS LUGARES CENTRO • CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: Pio XII 1670 • Barrio: Santos Lugares • Tipo de Inmueble: Departamento • Loft • Pisos: N/A • Superficie total: 56m2 • Ambientes: 1 • Baños: 2 Loft de categoria ubicado en el centro de Santos Lugares, 4to piso enfrente de la Catedral de Lourdes . Inmejorable ubicacion! Ubicado en las cercanias de las estaciones de trenes de Santos Lugares (Linea San Martin 600m) y estacion Lourdes (Linea Urquiza 500m). A tan solo 5 minutos de Av. Gral Paz y Av. San Martin. En la planta baja nos encontramos con un amplio living comedor y cocina integrada. Toillete y lavadero cubierto. En planta alta cuenta con dormitorio y baño completo. En la terraza del edificio al frente encontramos la piscina y solarium y al contrafrente un amplio SUM con parrilla, freezer, TV, etc.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 57 en la zona

La Nueva Dante1 min · 39 m

Galeria Comercial1 min · 48 m

Fredy · 425 - Rodriguez Peña1 min · 79 m

Educacion · 30 en la zona

JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada2 min · 151 m

ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 220 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada4 min · 230 m

Espacios verdes · 6 en la zona

El Castillo Magico5 min · 306 m

Plaza Bordabehere9 min · 567 m

Plaza Presidente Arturo Illia10 min · 654 m

Salud

POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros5 min · 295 m

HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 555 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pío Xii 1600, Santos Lugares, Buenos Aires

Abrir en Google Maps