VENTA DOS AMBIENTES CON COCHERA EN SANTOS LUGARES
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DOS AMBIENTES CON COCHERA EN SANTOS LUGARES

Aristóteles 1800 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 31 m², USD 75.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.419 contra USD 1.862 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.862
Mediana m²
33 m²
Comparar con 37 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DESCRIPCIÓN: Sobre calle Aristóteles encontramos este departamento de dos ambientes en cuarto piso. El mismo cuenta con espacio de cocina comedor integrado con espacio para lavarropas, balcón con vista abierta, baño completo y habitación con amplio placard. En planta baja cuenta con cochera cubierta. El edificio es totalmente eléctrico, posee SUM, terraza con parrilla y piscina con solarium. UNIDAD VACÍA LISTA PARA ESCRITURAR NO NECESITA REUBICACIÓN UBICACIÓN: A 100 metros de Av. Rodríguez Peña y a 150 metros de Av. La Plata, cerca de todo el centro comercial de Santos Lugares con transportes públicos, locales de comida, de ropa, supermercados, colegios y más. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS CON RE/MAX DATA WORK

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.359/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóteles 1800, Santos Lugares, Buenos Aires

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