VENTA 2 AMBIENTES SANTOS LUGARES AMENITIES
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 81.400 de expensas

VENTA 2 AMBIENTES SANTOS LUGARES AMENITIES

Almafuerte 3500 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 35 m², USD 70.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.707 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.707
Mediana m²
36 m²
Comparar con 65 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SANTOS LUGARES BUENOS AIRES Departamento de 37 m² ubicado en zona céntrica de Santos Lugares, sobre avenida Almafuerte, a pasos de la estación de tren y la Basílica de Lourdes. Propiedad moderna construida en 2023 con excelente distribución, terminaciones de primer nivel y todas las comodidades para vivir con confort. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 37 m² (35 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos) • Ubicado en primer piso de edificio de 8 niveles • Disposición lateral con óptima iluminación natural • Construcción nueva, año 2023 • Estado general excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con excelente orientación • Living/comedor con cocina integrada • Baño completo • Balcón con vista al exterior • Aire acondicionado AMENITIES DEL EDIFICIO • Gimnasio equipado • Pileta de natación • Área de cine • Salón de usos múltiples • Solarium • Ascensor • Parrillas compartidas UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazamiento estratégico en el corazón de Santos Lugares, con acceso inmediato a transporte público, comercios, servicios y espacios de esparcimiento. La proximidad a la estación de tren facilita la conectividad con toda la zona norte del Gran Buenos Aires y CABA. OPORTUNIDAD Departamento ideal para profesionales, parejas o inversores que buscan una propiedad moderna con todas las comodidades en una ubicación céntrica y bien comunicada. Excelente relación entre superficie, distribución funcional y amenities disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.002/mes

Necesitas ingresos por $ 2.428.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 3500, Santos Lugares, Buenos Aires

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