Venta 2 amb balcon-cochera apto credito S.Lugares

Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 106,9 M

Cuota UVA desde $ 607.002/mes · ingresos $ 2,4 M

Venta 2 amb balcon-cochera apto credito S.Lugares

Lage 1500 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 36 m², USD 70.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.695 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.695
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 70 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON DOBLE BALCON Y COCHERA EN SANTOS LUGARES Departamento de 2 ambientes con excelente ubicación, frente a la plaza de Santos Lugares y la estación del tren San Martin, líneas de colectivo 161, 105 y 343, a dos cuadras de Avenida la plata. Con salida directa a Villa Sáenz Peña y Gral Paz. La propiedad cuenta con living/comedor, cocina/lavadero, baño, habitación con placard, doble balcón con orientación a las dos calles Lage y Alpatacal que da vista a la plaza. Con Cochera cubierta con entrada individual. Apto Crédito.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.002/mes

Necesitas ingresos por $ 2.428.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lage 1500, Santos Lugares, Buenos Aires

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