DEPARTAMENTO 2 AMB S. LUGARES C/2DO CUARTO-PERMUTA
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 80.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMB S. LUGARES C/2DO CUARTO-PERMUTA

Calixto Oyuela 1500 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 44 m², USD 65.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.477 contra USD 1.650 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
53
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
39 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes en edificio de categoría con piscina y solárium. Posibilidad de adquirir cochera. Ubicado sobre Calixto Oyuela 1578, Santos Lugares. Moderno departamento de 2 ambientes ubicado en un edificio de categoría en Santos Lugares. La unidad cuenta con una superficie total de 43,20 m², distribuidos en 39,32 m² cubiertos y 3,88 m² semicubiertos, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y muy luminosos. Dispone de living-comedor con salida al balcón, cocina integrada con excelente espacio de guardado, dormitorio con placard y baño completo. El edificio se destaca por sus amenities, entre ellos piscina y zona parrillas, brindando comodidad y calidad de vida. *Posibilidad de adquirir cochera en el edificio. Ideal para primera vivienda o inversión por su excelente estado, diseño moderno y ubicación estratégica. • Piscina • Parillas • Balcón • Edificio moderno • Muy luminoso • Excelente estado • Cochera opcional • Ideal inversión -Contra-Frente ** Excelente ubicación, a pocas cuadras de la Estación Santos Lugares (Ferrocarril San Martín), cercana a la Estación Lourdes (Ferrocarril Urquiza) y con acceso a múltiples líneas de colectivo. Avenida Principal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.645/mes

Necesitas ingresos por $ 2.254.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calixto Oyuela 1500, Santos Lugares, Buenos Aires

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