Venta 2 ambientes c/balcón al frente, Stos Lugares

Departamento en venta

USD 58.500

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 89,5 M

Cuota UVA desde $ 508.576/mes · ingresos $ 2 M

Venta 2 ambientes c/balcón al frente, Stos Lugares

Avenida Rodríguez Peña 1100 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 36 m², USD 58.500 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.625 contra USD 1.700 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.700
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 69 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta de departamento de 2 ambientes con balcón al frente ubicado en Avenida Rodríguez Peña 1145, Piso 2 U.F. 14 en la localidad de Santos Lugares, Partido de Tres de Febrero. Cuenta con una superficie total de 39 m2 con una superficie cubierta de 36 m2 distribuidos en: • Amplio living comedor con cómodo balcón al frente • Cocina semi integrada con cocina a gas. • Espacioso dormitorio con placard empotrado • Baño completo con bañera El departamento es muy luminoso y con ventilación cruzada. Muy buena ubicación: • 4 cuadras de Avenida La Plata con todo su Centro Comercial • 5 cuadras de la Iglesia de Lourdes • 4 cuadras de la estación Fernández Moreno (Línea San Martín) • 10 cuadras de la estación Santos Lugares (Línea San Martín) • 8 de la estación de Lourdes (Linea ) • Colectivos 237, 105, 123, 343, 161 Si te falta el 30 % para comprarla tenemos un beneficio exclusivo para clientes RE/MAX:

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.625

Precio del aviso: USD 58.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.416
Sellos y tasas~1%: USD 585
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.576/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rodríguez Peña 1100, Santos Lugares, Buenos Aires

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