Venta Dos Ambientes Santos Lugares a Estrenar
Departamento en venta
USD 69.000

Venta Dos Ambientes Santos Lugares a Estrenar

Lisandro de la Torre 2200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 45 m², USD 69.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.632 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.632
Mediana m²
39 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA A ESTRENAR EN SANTOS LUGARES Departamento a estrenar de 45 m² ubicado en Santos Lugares, sobre la calle Lisandro de la Torre. Se trata de una unidad estratégicamente posicionada en el piso 7 de un edificio de 8 pisos, con acceso a ascensor y excelentes vistas del barrio. La distribución cuenta con dormitorio, living comedor, cocina independiente, vestidor, baño en suite, baño completo adicional y toilette. El departamento incluye terraza y balcón, espacios que amplían las posibilidades de uso y disfrute de la propiedad. Todas las terminaciones corresponden a obra nueva, garantizando calidad constructiva y acabados modernos. Entre los amenities del edificio se destaca la presencia de hidromasaje, sum con parrillas y acceso a espacios comunes diseñados para el esparcimiento de los residentes. La ubicación resulta estratégica para la zona. Se encuentra a 450 metros de Plaza Giorello, a 300 metros de Avenida San Martín y a 700 metros del centro de Caseros, además de estar próximo al centro comercial de Santos Lugares. La accesibilidad es excelente, con cercanía a General Paz y Acceso Oeste, facilitando la conexión con toda la región metropolitana. La zona cuenta con abundancia de medios de transporte público, lo que garantiza conectividad constante. Se ofrece la posibilidad de financiar el 20% del valor con posesión inmediata mediante cesión de boleto, facilitando el acceso a esta propiedad de reciente construcción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.859/mes

Necesitas ingresos por $ 2.399.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 2200, Santos Lugares, Buenos Aires

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