VTA DPTO 2 AMB con Balcón FULL Amenities S.Lugares
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 81.360 de expensas

VTA DPTO 2 AMB con Balcón FULL Amenities S.Lugares

Almafuerte 3500 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 34 m², USD 73.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 61.500). El m² sale USD 2.147 contra USD 1.705 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 1.705
Mediana m²
36 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Complejo Spazio Eclipse – Almafuerte Moderno departamento de 2 ambientes, funcional y muy luminoso, ubicado dentro del reconocido complejo Spazio Eclipse, desarrollado por Spazios, que combina comodidad, diseño y una amplia variedad de amenities para disfrutar todos los días. El departamento se vende CON RENTA hasta JUNIO2027 • Valoractual del alquiler $ 740.000.- La unidad cuenta con: Amplio dormitorio con placard empotrado. Living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo con bañera. Balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Amenities del Complejo Spazio Eclipse: Piscina. Solárium. SUM (Salón de Usos Múltiples). Gimnasio totalmente equipado. Microcine. Sala de juegos con metegol y mesa de ping-pong. Terraza mirador. Sector de parrillas con mesas y sillas. Barra outdoor. Baños de uso común. Ubicación estratégica Excelente conectividad y cercanía a múltiples puntos de interés: Rápido acceso a la Avenida General Paz y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A pocas cuadras de la estación Santos Lugares del Ferrocarril San Martín. Muy próximo al Club Defensores de Santos Lugares. Cercano a la Parroquia Nuestra Señora de Lourdes. En un entorno residencial con comercios, servicios, colegios y transporte público. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir con todas las comodidades o realizar una inversión en un complejo de gran categoría y alta demanda. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.538.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 3500, Santos Lugares, Buenos Aires

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