VENTA DEPTO 2 AMB IMPECABLE - A.CREDITO - PERMUTA
Departamento en venta
USD 71.900
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB IMPECABLE - A.CREDITO - PERMUTA

Avenida Rodríguez Peña 1700 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 41 m², USD 71.900 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.754 contra USD 1.700 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,1% desde el 02/10/2026 (de USD 72.000 a USD 71.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
37 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SANTOS LUGARES BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO En el corazón de Santos Lugares, sobre la transitada Avenida Rodríguez Peña, se alza esta oportunidad inmobiliaria pensada para quienes buscan practicidad sin renunciar a la comodidad. El departamento ocupa el segundo piso de un edificio consolidado, posicionándose en una zona de fácil acceso y constante movimiento comercial. Con 43 metros cuadrados de superficie total, este espacio de dos ambientes se distribuye de manera funcional. La habitación ofrece dimensiones generosas para descanso, mientras que el baño completo responde a estándares modernos. El ambiente social integra la zona de estar y cocina, creando un flujo natural que aprovecha cada rincón disponible. El balcón se convierte en ese refugio personal donde respirar aire fresco y conectar con el exterior, un detalle que marca la diferencia en la vida cotidiana. Construido en 2007, el inmueble mantiene solidez estructural y cuenta con 41 metros cuadrados cubiertos más 2 metros semicubiertos que amplían las posibilidades de uso. La ubicación sobre una avenida principal garantiza conectividad con transporte público, comercios y servicios esenciales. Esta propiedad representa una alternativa inteligente para inversores que reconocen el potencial de la zona, así como para compradores que valoran la cercanía a todo lo que necesitan. Su clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento, transformándola en una puerta accesible hacia la propiedad inmobiliaria. NO DUDES EN ESCRIBIRME.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.969
Precio del aviso
USD 71.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.740
Sellos y tasas~1%
USD 719
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.595.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 72.000USD 71.90003 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 72.000 → USD 71.900-0.14%

Ubicacion

Avenida Rodríguez Peña 1700, Santos Lugares, Buenos Aires

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