VENTA DEPARTAMENTO  2 AMBIENTES SANTOS LUGARES.
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SANTOS LUGARES.

Manuel Bermúdez 4200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 43 m², USD 70.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.628 contra USD 1.658 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.658
Mediana m²
38 m²
Comparar con 56 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente,ubicado en el segundo piso, luminoso y con orientación Norte, ubicado en Santos Lugares, Partido de Tres de Febrero. La unidad cuenta con 44,86 m² totales, distribuidos en 43,14 m² cubiertos y 1,72 m² descubiertos, según escritura. Al ingresar encontramos un living comedor cómodo y luminoso, integrado a la cocina, generando un ambiente funcional y bien aprovechado. Dispone de dormitorio independiente, baño completo y balcon al frente al frente. La orientación Norte es uno de sus puntos fuertes, favoreciendo el ingreso de luz natural durante buena parte del día. La distribución resulta práctica tanto para vivienda propia como para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión. Características principales: 2 ambientes · 1 dormitorio · baño completo · cocina integrada · loundry y terraza compartida.Disposición al frente · orientación Norte · 44,86 m² totales. Una excelente alternativa para quienes priorizan luminosidad, buena distribución y metros bien aprovechados. Santos Lugares – Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires. Superficies según escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Bermúdez 4200, Santos Lugares, Buenos Aires

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