DEPARTAMENTO 2 Ambientes  FULL Amenities
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 75.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 Ambientes FULL Amenities

Almafuerte 3500 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 37 m², USD 75.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.027 contra USD 1.690 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.690
Mediana m²
37 m²
Comparar con 71 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SANTOS LUGARES, BUENOS AIRES IDEAL INVERSOR !! si buscas para invertir este departamento ya tiene un excelente inquilino!! No perdes ni un mes ! Un Refugio Urbano de Diseño Contemporáneo Descubre tu nuevo espacio de vida en Santos Lugares, un departamento que fusiona funcionalidad y estilo en cada rincón. Ubicado estratégicamente sobre Almafuerte, este hogar de 40 m² te invita a experimentar un nuevo concepto de confort urbano donde cada detalle ha sido pensado para potenciar tu bienestar. Espacios Pensados con Inteligencia • Distribución moderna de 2 ambientes con diseño inteligente • Superficie total de 40 m² (37 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos) • Dormitorio con amplio placard para máximo aprovechamiento del espacio • Cocina integrada al comedor que multiplica la sensación de amplitud • Terraza con parrilla para momentos de encuentro y disfrute • Baño completo con terminaciones de calidad Comodidades que Transforman tu Experiencia. El edificio, construido en 2025, ofrece un ecosistema de amenities diseñado para potenciar tu calidad de vida y crear un entorno de bienestar integral: • Gimnasio equipado para mantener tu rutina de ejercicio • Pileta para momentos de relajación y descanso • Área de cine para tardes especiales en compañía • Solárium para conectar con el sol y disfrutar del aire libre • Salón de usos múltiples para eventos y encuentros • Ascensor y recepción que garantizan seguridad y confort Ubicación Estratégica Situado a pasos de conexiones clave, este departamento te acerca a todo lo que necesitás. La proximidad a la estación San Martín y accesos por Sudamérica y Dorrego te permiten moverte con libertad por la ciudad, conectando con las principales arterias de transporte. Características Técnicas • Estado: A estrenar • Superficie: 40 m² (37 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos) • Piso: 5to de un edificio de 7 pisos • Antigüedad: Nuevo (2025) • Distribución: Dormitorio, comedor, cocina, terraza y baño completo Una Inversión Inteligente Este departamento no es solo un espacio, es una experiencia de vida moderna. Diseñado para quienes buscan un hogar que refleje su estilo contemporáneo y necesidades actuales, combinando diseño funcional con amenities de primer nivel. Ideal para inversores s con excelente potencial de renta y para quienes desean habitar un refugio urbano que responda a las exigencias de la vida contemporánea. Visítalo y descubre tu nuevo lugar en el mundo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.427/mes

Necesitas ingresos por $ 2.613.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 3500, Santos Lugares, Buenos Aires

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