VENTA DPTO MONO C/COCHERA A ESTRENAR+AMENITIES

Departamento en venta

USD 60.000

= $ 91,8 M

Cuota UVA desde $ 521.617/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DPTO MONO C/COCHERA A ESTRENAR+AMENITIES

Séneca 2200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 1 ambiente, 27 m², USD 60.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 53.500). El m² sale USD 2.222 contra USD 1.738 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 53.500
Mediana precio/m²: USD 1.738
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 54 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA 30M² SANTOS LUGARES BUENOS AIRES Departamento monoambiente en venta ubicado en zona estratégica de Santos Lugares, con excelente distribución y diseño contemporáneo. Propiedad ideal para inversores y profesionales que buscan una unidad funcional y moderna en desarrollo inmobiliario de primer nivel. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 30 m² con distribución inteligente • Ubicación en piso 3 de edificio de 9 pisos • Construcción a estrenar con terminaciones de calidad • Incluye cochera propia DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Monoambiente con baño completo • Cocina integrada • Balcón funcional • Diseño optimizado para máximo aprovechamiento del espacio AMENITIES DEL COMPLEJO • Gimnasio equipado • Área de cine • Salón de usos múltiples • Solarium • Parrilla comunitaria UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre calle Séneca, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos.Cerca de la estación Santos Lugares del Ferrocarril Gral. San Martin. Zona residencial con alta plusvalía y potencial de valorización inmobiliaria. Oportunidad de inversión con proyecto constructivo en desarrollo. Excelente relación precio-calidad para profesionales y primeros compradores.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Séneca 2200, Santos Lugares, Buenos Aires

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