VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR SANTOS LUGARES
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR SANTOS LUGARES

Séneca 1800 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 1 ambiente, 30 m², USD 46.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.533 contra USD 1.764 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.764
Mediana m²
30 m²
Comparar con 53 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE A ESTRENAR • SANTOS LUGARES Ubicado en un moderno edificio entregado en 2025, este excelente monoambiente divisible combina diseño, funcionalidad y materiales de primera calidad, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad se encuentra en un cuarto piso, con una excelente luminosidad natural gracias a sus amplios ventanales y su doble ingreso de luz, característica que además permite dividir el ambiente con gran facilidad para generar un sector de dormitorio independiente. Entre sus principales características se destacan: Amplio ambiente divisible. Pisos de porcelanato símil mármol negro. Carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). Placard con interiores completos. Preinstalación para aire acondicionado. Cocina integrada con barra desayunadora. Muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad. Cocina a gas. Espacio para heladera y conexión para lavarropas. Baño completo con terminaciones modernas. Balcón francés que aporta gran ventilación y luz natural. Una propiedad pensada para quienes buscan confort, diseño contemporáneo y una excelente calidad constructiva en una de las zonas con mayor crecimiento de Santos Lugares. Ubicado sobre Séneca 1845, en una zona residencial muy tranquila y de excelente conectividad. A pocas cuadras del centro comercial de Santos Lugares. A aproximadamente 8 cuadras de la estación Santos Lugares del Ferrocarril San Martín, con conexión directa hacia Retiro y Pilar. A pocas cuadras de Av. Rodríguez Peña, uno de los principales corredores comerciales de la zona. A aproximadamente 20 cuadras de Av. General Paz, con rápido acceso tanto hacia CABA como hacia Zona Norte y Zona Oeste. Cercano a supermercados, farmacias, bancos, cafeterías, restaurantes, gimnasios y diversos comercios. Próximo a establecimientos educativos, centros de salud y espacios verdes. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos (123, 105, 161, 343, 237) que comunican con Ciudad de Buenos Aires y distintos puntos del Gran Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.906/mes

Necesitas ingresos por $ 1.599.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona
Estrella1 min · 70 m
La Victoria2 min · 156 m
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Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros11 min · 684 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Séneca 1800, Santos Lugares, Buenos Aires

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