DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE C/PATIO SANTOS LUGARES
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 70.000 de expensas

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE C/PATIO SANTOS LUGARES

Alpatacal 3200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 1 ambiente, 21 m², USD 48.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.286 contra USD 1.738 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.738
Mediana m²
30 m²
Comparar con 54 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente en Santos Lugares — ¡Ubicación estratégica frente a la plaza! ¿Buscás vivir a metros de todo, con el verde de una plaza como paisaje? Este monoambiente está ubicado frente a la Plaza Arturo Illia y a metros de la estación Santos Lugares (línea San Martín), a solo una cuadra de Av. La Plata, rodeado de comercios y del centro comercial de la zona. Todo a mano, todo caminando. El departamento, en muy buen estado, cuenta con: • Living comedor con estufa de tiro balanceado con salida al exterior • Cocina integrada, con muebles altos y bajo mesada • Termotanque eléctrico oculto bajo mesada • Amplio placard empotrado con interiores • Baño espacioso, con bañadera, vanitory y espacio de guardado • Patio propio! Ideal para tus plantas, tomar sol y llenar de luz natural cada rincón El edificio te suma un montón de amenities: • SUM en PB con 2 parrillas, horno de barro, mesas, sillas y baño • Laundry en el último piso, con lavarropas y secarropas • 2 terrazas: una para tender la ropa y otra con pasto artificial y duchas, perfecta para los días de sol Un departamento pensado para el día a día, con ubicación premium y espacios extra que lo hacen único en la zona. Consultanos por más info o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 415.657/mes

Necesitas ingresos por $ 1.662.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alpatacal 3200, Santos Lugares, Buenos Aires

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