MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN - CASEROS
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 60.000 de expensas

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN - CASEROS

Lisandro de la Torre 2200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 1 ambiente, 27 m², USD 49.900 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.848 contra USD 1.611 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,2% desde el 16/09/2026 (de USD 50.000 a USD 49.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
21
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
30 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR – EDIFICIO CON SUM – CASEROS NORTE Excelente monoambiente a estrenar, ubicado en un cuarto piso al contrafrente, con vistas a Santos Lugares, ideal para quienes buscan confort, tranquilidad y una ubicación estratégica entre Santos Lugares y Caseros Norte. La unidad se destaca por su diseño moderno y sus detalles de categoría, con pisos de porcelanato, carpinterías con doble vidrio hermético (DVH) que brindan mayor aislamiento térmico y acústico, y preinstalación para aire acondicionado. Espacio para lavadero y termo separado. El edificio cuenta con SUM (Salón de Usos Múltiples) en la última planta, ofreciendo un espacio ideal para reuniones y eventos. Una excelente oportunidad para vivir en un departamento a estrenar, con terminaciones de calidad y excelente conectividad. Ubicado sobre Lisandro de la Torre 2278, en el límite entre Santos Lugares y Caseros Norte, una zona residencial con excelente conectividad y cercanía a comercios y servicios. A 3 cuadras de Av. San Martín. A 3 cuadras de la Plaza de Caseros. A 4 cuadras de la Estación Caseros del FF.CC San Martín. A 10 minutos de Av. General Paz. Cercano a supermercados, farmacias, bancos, colegios, gimnasios y una amplia oferta gastronómica. Líneas de colectivos cercanas: 105 • 123 • 161 • 237 • 343.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.309/mes

Necesitas ingresos por $ 1.801.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 50.000USD 49.90003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 50.000 → USD 49.900-0.20%

Ubicacion

Lisandro de la Torre 2200, Santos Lugares, Buenos Aires

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