Departamento en Alquiler en Santos Lugares
Departamento en alquiler
ARS 470.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en Alquiler en Santos Lugares

José Luis Cantilo 1600 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 1 ambiente, 31 m², ARS 470.000/mes (comparada contra 13 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 560.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 550.000); las expensas pesan 19,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
13
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Departamento en Alquiler de 1 ambiente 1/2 con Balcón en Santos Lugares a metros de la Estación de Tren Lourdes. Disponible para visitar a partir del 15 de Septiembre!!!! Excelente ubicación! El departamento se encuentra ubicado  a 2 cuadras de la Estación de Tren Lourdes, línea Urquiza y a pocos metros de Av La Plata, principal avenida del centro comercial de Santos Lugares donde pasan gran cantidad de lineas de colectivos y se desarrolla el centro comercial.     El departamento es de 1 ambiente 1/2 lo que permite sectorizar el espacio de habitación y living determinado por las dos ventanas que posee las que le otorgan gran luminosidad al ambiente. Amplio placard con interior y frente. La cocina se encuentra separada y posee un gran espacio para colocar una mesa.La misma posee ventana sobre mesada y puerta con salida al balcón.En el balcón se encuentra la conexión para lavarropas. Los muebles en bajo mesada son de melamina, cocina a gas, y mesada de mármol. Espacio para heladera y mueble de guardado. Baño completo con bañera, espejo y ventana. Portero eléctrico. El edificio consta de dos cuerpos y el departamento se encuentra ubicado en el 2do. piso del primer cuerpo. Cada cuerpo posee 1 ascensor automáticos de acero inoxidable. Características generales: Aberturas de aluminio color negro, balcón con frente de aluminio y vidrio templado. Las puertas de acceso son de doble chapa de seguridad reforzada, puertas placas interiores reforzadas; sanitarios marca Ferrum; griferías FV ; muebles de cocina de melamina al igual que el placard, pisos de porcellanato; artefacto de cocina de 4 hornallas, calefón y calefactor de tiro balanceado. Instalaciones de agua en termofusión, las de gas en Epoxi,  instalación eléctrica con su respectivo tablero seccional independiente. Cámaras de seguridad. La unidad se encuentra en un edificio de reciente construcción. Cuenta con 31 m² cubiertos y 5 m² de balcón, son 36 m2 totales.Dispone de todos los servicios y bajas expensas. Las expensas incluyen Aysa. Requisitos: Mes de Deposito. Mes de alquiler adelantado. Seguro de caución. No se aceptan mascotas. Duración del contrato Dos años. Ajustes trimestrales por IPC.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.508.700
Primer mes
$ 470.000
Deposito1mes
$ 470.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 568.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 470.000
En 3 meses
~$ 500.439
En 12 meses
~$ 604.103

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 637.500· 26 avisos — este aviso pide 26% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Luis Cantilo 1600, Santos Lugares, Buenos Aires

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