VENTA CASA 5 AMB COCHERA PARQUE PERMUTA S. LUGARES

Casa en venta

USD 220.000

= $ 341,8 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

VENTA CASA 5 AMB COCHERA PARQUE PERMUTA S. LUGARES

Patricios 1600 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 232 m²
Sup. total: 309 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santos Lugares, 5 ambientes, 232 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 239.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 948 contra USD 978 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 25/09/2026 (de USD 250.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 239.500
Mediana precio/m²: USD 978
Mediana m²: 245 m²

Comparar con 2 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON COCHERA, PARQUE Y QUINCHO – SANTOS LUGARES Ubicada en Patricios 1647, en un entorno residencial de Santos Lugares, esta cómoda propiedad ofrece amplios espacios y una distribución ideal para una familia. Cuenta con cuatro dormitorios y tres baños. La habitación principal posee baño en suite, brindando mayor privacidad y comodidad. En el exterior dispone de un agradable parque con jardín y quincho, ideal para reuniones y momentos de descanso. Además, posee una amplia cochera con capacidad para dos o tres vehículos y espacio de baulera. Su ubicación ofrece rápida conectividad con Avenida General Paz y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se encuentra próxima a Avenida La Plata, al centro comercial de Santos Lugares, al Santuario de Nuestra Señora de Lourdes y a la Estación Lourdes del Ferrocarril Urquiza. Una propiedad amplia y funcional, ubicada en un barrio residencial, con buenos accesos, comercios, transporte público y servicios cercanos. ACEPTA PERMUTA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.941.589/mes

Necesitas ingresos por $ 7.766.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

25 de sept de 2026USD 250.000 → USD 229.000-8.40%
21 de oct de 2026USD 229.000 → USD 220.000-3.93%

Ubicacion

Patricios 1600, Santos Lugares, Buenos Aires

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