DUPLEX VENTA 3 AMBIENTES SANTA TERESITA COCHERA
Departamento en venta
USD 34.000

DUPLEX VENTA 3 AMBIENTES SANTA TERESITA COCHERA

Calle 35 500 · Santa Teresita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Teresita, 3 ambientes, 55 m², USD 34.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 618 contra USD 778 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 778
Mediana m²
54 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES VENTA SANTA TERESITA Propiedad de diseño moderno ubicada en zona residencial de Santa Teresita, a pasos de la playa. Desarrollado en planta baja con 70 m² de superficie total, este departamento dúplex ofrece distribución funcional y luminosa. Construido en 2010, presenta terminaciones de calidad y estado de conservación impecable. La unidad cuenta con dos habitaciones amplias, ideales para uso familiar o inversión inmobiliaria. Dos baños completos garantizan comodidad y privacidad. La distribución integrada maximiza los espacios interiores, con 55 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos que permiten versatilidad de uso. Incluye cochera propia, elemento diferencial para quienes valoran estacionamiento seguro. El edificio de un solo nivel asegura tranquilidad y accesibilidad. Ubicación estratégica permite fácil acceso a servicios urbanos, comercios y zona costera. Características destacadas: construcción reciente, excelente estado, distribución eficiente, ubicación privilegiada. Oportunidad de inversión o vivienda permanente en uno de los balnearios más reconocidos de la costa bonaerense. Consulte condiciones de financiamiento y visita inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.873/mes

Necesitas ingresos por $ 1.183.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 35 500, Santa Teresita, Buenos Aires

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