Departamento en venta

USD 22.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 33,9 M

Cuota UVA desde $ 192.447/mes · ingresos $ 769.787

DEPARTAMENTO EN VENTA - SANTA TERESITA

Calle 3 2800 · Santa Teresita, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Teresita, 2 ambientes, 41 m², USD 22.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 537 contra USD 806 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 806
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 24 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A 2 CUADRAS DEL MAR AVENIDA 3 entre 49 y 50, SANTA TERESITA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL: Superficie Total Construida: 40,67 m² cubiertos + 7,00 m² descubiertos Ambientes: 2 bien distribuidos 1 Dormitorio con placard embutido 1 Baño completo Cochera: Descubierta Orientación: Oeste, lo que garantiza luz natural durante gran parte del día Ubicación Privilegiada: A solo 2 cuadras de la playa, ideal para disfrutar de días de sol y mar Situado en un complejo de 11 unidades funcionales. OPORTUNIDAD DE INVERSION: Ideal para disfrutar de vacaciones en la Costa, o como inversión en una zona estratégica de Santa Teresita, con excelente ubicación, ideal para obtener una renta por medio del turismo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.447/mes

Necesitas ingresos por $ 769.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 3 2800, Santa Teresita, Buenos Aires

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