Departamento en venta

USD 30.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 46 M

Cuota UVA desde $ 261.064/mes · ingresos $ 1 M

DEPARTAMENTO VENTA EN SANTA TERESITA

Kennedy 44 0 · Santa Teresita, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Teresita, 2 ambientes, 33 m², USD 30.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 909 contra USD 903 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 903
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 29 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente edificio KENEDDY n 44 ESQ 27 a metros del mar DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO HABITACION CAMA DE 2 PLAZAS ROPERO COCINA • COMEDOR BAÑO LIVING 2 PISO , ASCENSOR, Y TODOS LOS SERVICIOS ESCRITURA TODO AL DIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.064/mes

Necesitas ingresos por $ 1.044.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona

Kiosco Betty1 min · 12 m

Las Delicias1 min · 41 m

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Educacion

COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada2 min · 144 m

COLEGIO MODELO SANTA TERESITA · secundaria · privada2 min · 150 m

JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada3 min · 178 m

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Salud

CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado11 min · 729 m

POLICLINICA ALC · centro de salud · privado14 min · 894 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Kennedy 44 0, Santa Teresita, Buenos Aires

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