VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES VISTA AL MAR

Departamento en venta

USD 29.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 44,4 M

Cuota UVA desde $ 252.362/mes · ingresos $ 1 M

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES VISTA AL MAR

Calle 34 200 · Santa Teresita, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Teresita, 2 ambientes, 36 m², USD 29.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 806 contra USD 903 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 903
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 30 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PRESENTAMOS A LA VENTA ESTE LUMINOSO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON VISTA AL MAR. UBICADO EN LA CALLE 34 A UNA CUADRA DEL MAR Y EN EL CENTRO DE LA CIUDAD. SEXTO PISO, CON ASCENSOR, ENCARGADO CUENTA CON COCINA INDEPENDIENTE, LIVING COMEDOR, BAÑO Y UNA HABITACION CON VISTA PLENA AL MAR. 36 M2 CUBIERTOS, NO CUENTA CON COCHERA, POSEE GAS ENVASADO. NO DUDES EN COORDINAR TU VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~1%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.362/mes

Necesitas ingresos por $ 1.009.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 34 200, Santa Teresita, Buenos Aires

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