DEPARTAMENTO VENTA 2AMB SANTA TERESITA VISTA ALMAR

Departamento en venta

USD 34.999

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 53,6 M

Cuota UVA desde $ 304.566/mes · ingresos $ 1,2 M

DEPARTAMENTO VENTA 2AMB SANTA TERESITA VISTA ALMAR

Avenida Costanera 300 · Santa Teresita, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Teresita, 2 ambientes, 36 m², USD 34.999 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 972 contra USD 900 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 30 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes sobre Av. costanera entre las calles 30 y 31 a 100 metros del centro peatonal comercial y a pasos del Mar., el departamento se encuentra en 2do piso, se puede acceder por ascensor o escalera. Comodidades • Cocina • Living/Comedor • Baño Completo • Dormitorio • Cochera cubierta (12m2) Servicios • Gas Natural • Cloacas SE ENTREGA AMOBLADO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.466

Precio del aviso: USD 34.999
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.566/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Costanera 300, Santa Teresita, Buenos Aires

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