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VENTA DUPLEX 3 AMB EXCELENTE UBICACION
Casa en venta
USD 64.000
= $ 98,3 M
Cuota UVA desde $ 558.136/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DUPLEX 3 AMB EXCELENTE UBICACION

Calle 40 400 · Santa Teresita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Teresita, 3 ambientes, 54 m², USD 64.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.185 contra USD 834 de la mediana (+42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 834
Mediana m²
51 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex en venta en Santa Teresita – Excelente ubicación Oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en la costa. Ubicado estratégicamente a solo 2 cuadras del centro y 3 de la playa, este cómodo dúplex combina funcionalidad, ubicación y espacios pensados para disfrutar todo el año, en una zona muy buscada por su cercanía a servicios y al mar . Distribución: Planta baja: Living-comedor amplio y luminoso Cocina integrada Toilette Patio con parrilla Cochera propia Planta alta: 2 habitaciones Baño completo Altillo funcional utilizado como tercer dormitorio Ideal para familias o para renta turística, ya que este tipo de propiedades en la zona suele ser muy demandado por su cercanía al mar y comodidades como patio, parrilla y varios dormitorios . Ubicación privilegiada, con acceso rápido a la peatonal, comercios y la playa. APTO CREDITO!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 40 400, Santa Teresita, Buenos Aires

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